徒然草(岡山・東京・山崎かずみ)

    あなたを元気にしたい、それが私の願いです。

    優しい人。

    おはようございます。 良いことを考えたら良いことが起こる、それは嘘でも何でもなく本当のことで、悪いことを考えて悪いことを引き寄せてしまうから、できるだけ良いことばかり考えるのも大切です。

    恋愛でも同じく素敵な人と出会いたいと願うからこそ出会うだけですが、ここで間違えてはいけないのが自分に都合の良い人と理想の人は違う点です。

    イケメンで背が高くてモテまくっているのに浮気しない人、そんな人はこの世に存在しないから、自分だけを見てくれる人はモテないと言う側面もあるかもしれません。

    恋愛において優しい人を希望する人は多いのですが、その優しいとは何なのかを今日のブログでは考えてみたいと思います。

    占い師は優しいかどうかを一瞬で見抜けますが、世間の人は下心屋浦があって優しいのを真の優しさと信じてしまいますが、本当に優しい人には雰囲気の特徴があって、本当に優しい人には滲み出る雰囲気みたいなものもあります。

    では、優しい人を見抜くコツみたいなものを3つ程説明して見たいと思います。

    A:常に笑顔でいることが多い

    優しい人は笑顔でいることが多い傾向にありますが、怒った顔や悲しい顔や疲れた顔を相手に見せてしまうと気を使われるから、そんな気を遣わせないように笑顔でいることが多いです。

    常に笑顔でいるからこそ話しかけやすく何かを頼むのも緊張がありませんが、自分の感情を制御できる人だからこそできる芸当です。

    B:忙しい時でも相手を受け入れる余裕がある

    優しい人は自分がどのような時でも人を拒むことはなくて、自分が忙しい時であってもピリピリした雰囲気は出さず、相手が話しかけやすい雰囲気をまとっていることが多く、旬jにい切り替えることができたりします。

    誰だって忙しい時はミスの報告をしにくいけれど、優しい人はミスしたことを責めるより、どうやったら解決できるかを考えてくれる筈です。

    C:穏やかな空気に包まれている

    優しい人は何かが起こっても受け入れる器の広さがあり、それにより周りに穏やかな空気が流れていることが多く、その優しい雰囲気を維持しつつやるべきこときちんと手を抜かずにやるので、人望も厚いことが多いです。

    そしてここからは逆に優しいふりだけの人、うわべだけ人間の見抜き方です。

    優しい人の周りには人が集まることが多く、それを見て優しい人を演じることで人を集めて口だけの優しい人を演じようとしますが、こういう表面だけの優しい人は気を付けていれば見極められます。

    D:相手によって態度を変える

    上司にだけ気を使ったり異性の社員にだけ笑顔を向けたり、こういう人はニセモノの優しい人の可能性台で、特定の誰かだけに優しさを向けている人は優しい人の特徴からは外れます。

    E:口だけで動いてくれない

    何かを相談したなら本当に優しい人は一緒に行動してくれることが多く、企画を作る為のデータ収集をやってくれたり、取引先の打ち合わせに立ちあってくれたりします。 応援してるねと口では応援する素振りを見せながら、実際に動いてくれない人は表面的な優しい人です。

    F:どんなことにも怒らない

    どんなことにも怒らないなら一見すると優しい人に感じるかもしれませんが、本当に優しい人は怒るべき時はきちんと怒り、ダメな面や危ない所を指摘してくれます。

    自分の機嫌が悪かったり嫌いな相手だから怒るではなく、相手の為に注意することが必要と判断した時で、何をしても怒らない人は嫌われたくなかったり、どうでもいい相手だと関心がないだけの場合もあります。

    最後に優しい人になる為のポイントを解説してみますが、簡単なように見えて中々できないかもしれません。

    G:想像力を持つ→優しさは相手の気持ちに寄り添うからこそ、相手の気持ちを想像するクセをつけることです。

    H:価値観の違いを理解→優しい人は自分と他人をわきまえて、価値観の違いがあることを理解し、自分はOKでも相手はNOかもしれないと、思いやりの気持ちが生まれます。

    J:明確に相手を思いやる→理屈を言わずに相手のやることを受け入れる代わりに、正しいことは正しいし、悪いことは悪いと言える強さを持っています。

    K:自分に優しくする→自分も誰かに助けてもらっていると思わないと、相手の欠点に厳しく接してしまいます。

    完璧な人はいませんから自分に優しくして心に余裕を持つ、その余裕が生まれると他者にも優しくできます。

    あなたは優しい人、見抜けますか?

    (≧ω≦)

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    EV。

    おはようございます。 今日も素晴らしい一日ですから、もっともっと心の中を開放すると言えば大袈裟ですけど、更に良いことを想像して良いことを引き寄せる、そういうのも開運には必要です。

    さて、世の中が急速にEV(電気自動車)へ向かって走ってますが、それが良いことかと言えば無謀な話だと思いますが、肝心の電気を作り出す時に排出されるCO2も全世界となれば、現在のエンジン(内燃機関)の出す排ガスと同じか、それ以上の量になります。

    では、どうしてEVへ世界中が邁進しているかと言えばトヨタ潰しが答えで、トヨタに勝てない欧州メーカーが中心となってトヨタ潰し、それでEVに限定してハイブリットすら許さないと言う方向性にしました。

    しかし、最近は欧州メーカーも自分たちの首を絞めることに気付いたのか、ドイツやイタリアはEV化に反対し始めたし、そもそもF1に欧州メーカーが再び参戦し始めた流れを見ても、欧州お得意の自分たちに都合の良いルール変更が起こると予想されます。

    COP26議長国のイギリスを含む33の国や地域や大手自動車メーカーの一部が、先進国では2035年までに、グローバルでは2040年までに新車販売100%をZEV(ゼロエミッションヴィークル)とすると言う共同宣言に署名しました。

    そして自動車産業を国の主な産業とする、日本~アメリカ~ドイツ~フランス~中国は参加を見送りました。

    COP26で発表された自動車産業を揺るがす共同宣言とは、簡単に言うとハイブリッド車ですら2040年以降は新車販売ができなくなります。

    前述のZEVとは具体的にはEVまたはFCV(燃料電池車)を示しますが、ハイブリッドやプラグインハイブリッドなどの内燃機関とモーターを組み合わせた車は含めません。

    これに署名した国はCOP26開催国のイギリス~カナダ~スウェーデンなど20カ国以上、自動車製造産業が国の経済を支えるアメリカ~ドイツ~フランス~中国~日本などは署名していません。

    ただし、アメリカは国として署名していなくても、カリフォルニア州やニューヨーク州やワシントン州など州政府に、ジョージア州アトランタ市やミシガン州アナーバー市やテキサス州ダラス市など市政府が署名、これはアメリカにおける地方行政の独自性が出ている結果です。

    自動車メーカーではメルセデス・ベンツとGMとフォードと中国のBYD、更にスウェーデンのボルボや英国のジャガーランドローバーは署名しています。

    このようにドイツ~アメリカ~中国などは国とメーカーが別々の判断をしているし、市場では宣言の意義や実効性について疑問視する声があります。

    こうした宣言が出てきた理由は欧州グリーンディール政策で、2050年までに欧州でのカーボンニュートラルを実現するものです。

    例えば、メルセデス・ベンツは市場環境が整えば2030年までにグローバルで全車ZEV化すると発表、ドイツは世界の自動車産業界を技術面でリードしてきた国ですし、ジャーマン3(メルセデス・ベンツ、BMW、VWグループ)もあるし、大手部品メーカーのボッシュとコンチネンタルによる連携もあります。

    これからメーカーとしてはメルセデス・ベンツの2030年全車ZEV化宣言など、EVへ向けた目標年を改めて達成するべくロードマップを描くでしょうし、アメリカの場合は連邦政府と州などの地方政府の方針がすれ違いもあるので、どうなるかは予断を許しません。

    アメリカの場合はオバマ前政権→トランプ前政権→バイデン政権となったことで、今回のCOP26での宣言署名のように、国と州のZEVダブルスタンダードが維持されたままになる可能性もあります。

    では、日本の自動車業界はどうするのか?で、欧州メーカーの思惑通りに行かせないよう主張してきた、ハイブリッド~水素~合成燃料など様々な方法を国や地域のインフラの状況に合わせて段階的に電動化、こういう正攻法は認められていません。

    日本政府が外交で日本の言い分を押し通すようにしないといけないし、日本の自動車メーカーと国が連携して欧州の難癖に対して厳しい戦いに入ることになります。

    日本自動車工業会の豊田会長は、世界120カ国以上が2050年に向けて大変前向きな議論をしたことを歓迎するとした上で、2035年ZEVコミットメントが一部にとどまったことは日本政府の現実的な選択肢だとの見解でした。

    また、ヤマハの日高祥博社長は国や地域で様々な政治が動いている、個社では欧州からの流れに太刀打ちできない、協調領域を踏まえて日の丸で戦っていこうと述べました。

    日本は元々が人が良いと言うか、相手との交渉やルール制定に関して勝負意識が甘いから、COP26を本格化したEV化の交渉に関して、日本メーカー各社はずる賢く闘えるかどうか、今後の課題は相当な大きいものがあります。

    日本から自動車産業が衰退したらどうなるか、考えただけでも恐ろしいことになると思いますが、欧州メーカーもEV化を進めれば進める程、自分の首を絞めます。

    何故なら、EV化を進めれば進めるほど家電の世界になるから自動車メーカーじゃなくても、部品を集めて組み立てるシステムさえ作ればメーカーになれる、まさにミニ四駆の世界になるから誰でも自動車を作ることができる時代になると、困るのは欧州と言う天に唾吐いた状態になります。

    あなたはEVについて、どう思いますか?

    (゚O゚)

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    事故物件。

    おはようございます。 今日も素晴らしい朝が来て幸せ、身近な幸せをたくさん見つけるとそれだけで幸せが増えるので、幸せのハードルは低い方がより幸せになれます。

    さて、4月から新生活が始まって新しい住居に引っ越した方も多いと思いますが、事故物件に引っ越して怪奇現象が起きたなどの依頼もあります。

    事故物件とは過去に人が亡くなり告知すべきことがある物件で、国土交通省は自殺・殺人事件・孤独死など、特殊清掃が行われた物件を告知すべき物件と定義、自然死や不慮の事故死は基本的に対象外です。

    また、告知事項ありと記載があれば高確率で事故物件、告知事項とは借りようとしている人が知っていたら借りない可能性がある重大な瑕疵や事実で、告知事項にあたる重大な瑕疵や事実として以下の4つで心理的瑕疵ありとは事故物件です。

    ・心理的瑕疵:過去に自殺・殺人事件・孤独死などで特殊清掃を実施
    ・物理的瑕疵:雨漏り・シロアリ・耐震強度不足など物理的な欠陥
    ・環境的瑕疵:悪臭・騒音・指定暴力団など周辺環境に懸念事項
    ・法的瑕疵:建築基準法・都市計画法など関連法案に抵触

    そして見抜き方ですが以下の通りです。

    ・相場より大幅に安い賃料→周辺相場に比べ大幅に賃料が安い物件は事故物件の可能性があり、心理的瑕疵のある物件は借りたくない人が多いので賃料を下げる必要があり、状況によりますが30~40%くらいは安いと何かの事由が存在がします。

    ・不自然なリフォーム→新しいのにリフォームされている物件も注意が必要で、特に部屋の一部のみリフォーム済みは人が亡くなった事故物件の可能性が高いです。 一部だけ新しくなっている物件は注意、一部リフォーム済みと書かれている物件なら要注意です。

    ・マンション名やアパート名が変わる→殺人事件や自殺が発生したらネット検索に引っかからないよう物件名を変更するケースがありますが、オーナーチェンジで変えるケースもあるので弱いです。

    ・定期借家→期間満了で契約終了が定期借家契約で、定期借家契約が設定されている賃貸物件も事故物件の可能性があると言われ、事故や事件が発生したら1人目の借主と短期の定期借家契約を締結して、期間満了後に賃貸する2人目以降には告知せず通常の賃料で貸し出すケースがある為です。

    ・フリーレント付→賃貸開始から一定の間は家賃を無料にすることをフリーレントと言いますが、借り手がつきにくい事故物件に客寄せする為に設けるケースがありますから注意が必要です。

    そして事故物件の調べ方配下の通りです。

    ・不動産会社に聞く→入居希望者から質問を受けると担当者は正直に答えなければならないので、法律では「故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」を禁じています。

    ・事故物件サイトで確認→最近は大島てると言う事故物件をまとめたサイトが公開されていて、物件がサイトに掲載されていないか調べてみるのも有効です。

    以上が事故物件の大まかな説明ですが、ここからが今日の本題ですが全てネタとして~全てすべらない話として、70%が作り話で30%が嘘だと思ってお読みくださいね。

    4月からホテル代が4~5倍になり、今までなら3~5万円で1か月泊まれていたのに4月は16万円、もはや東京のホテル代はとても払える金額ではなくなりました。 それで考えたのが部屋を借りること、更に安く借りる方法として事故物件を借りることです。

    そして不動産屋さんに紹介されたのは、「湯船で心臓マヒで死亡」「首吊り自殺」「刺殺されて部屋中血だらけ」の3部屋です。

    ・湯船で心臓マヒ(病死)→一人暮しの高齢男性が湯船で亡くなっていた部屋で、浴槽交換無しの清掃だけだから、その浴槽につかるのは嫌なので候補から外しました。 (家賃値下げ率10~20%)

    ・首吊り自殺(自死)→中年男性が首吊り自殺した部屋で、床には色々な体液が出ていたそうですが壁も床も張り替え無しの清掃だけなので、臭いがするのが嫌なので候補から外しました。 (家賃値下げ率20~30%)

    ・刺殺されて部屋中血だらけ(殺人)→一人暮しの女性が不倫相手を刺殺した部屋で、刺された既婚者の男性が逃げ回ったから壁や窓枠に血の跡がべったり、壁と床は張り替えて清掃も入れるのでココにします。 (家賃値下げ率40~50%)

    なお、不倫相手を刺殺した部屋を内見すると血の跡が見えたので写真を撮影、近日中にTwitterへ写真をUPしますがネタ(作り話)です。 なお、クロスや床を張り替えてもペンキで塗っても、何故か血が壁や床や窓枠に浮き出て消えないそうです。 (苦笑)

    不動産屋さんに「不倫男は亡くなったんですか?」と聞いたら、「安心して下さい、死んでません。」と言うから、「とにかく明るい安村か!」と突っ込みたくなりました。

    注:何回も刺された既婚者男性は救急隊員が部屋に到着した時に生物学上は生きていて、運ばれた病院でお亡くなりになったそうです。 家賃は相場より40%以上安いし、占い師なら事故物件でも浄化や結界を張ればいいだけ、事故物件を怖がるなんてインチキ占い師です。

    しかし、不倫男が刺殺された部屋なんて私は不倫男とよくよく縁があるようで、水島のJFEの不倫男もJFEの女子社員8人と関係を結んでいるからそのうち刺されるのでは…?

    以上、全てネタ(70%が作り話で30%が嘘)なので信用しないで下さいね。m(__)m

    あなたは事故物件、どう思いますか?

    (*゚▽゚)ノ

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